商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终1587号

文浩与宝能公司、兴业银行乌鲁木齐分行在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》《个人购房抵押（保证）借款合同》《个人购房按揭贷款担保及回购协议》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。一、文浩以宝能公司逾期交付案涉房屋及案涉房屋面积误差比绝对值超过3％为由要求解除其与宝能公司于2016年9月26日签订《商品房预售合同》的诉讼请求有无事实及法律依据。一审法院认为，1．关于逾期交房的问题。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”之规定，通过五方验收即已符合合同“商品房经验收合格”的约定，竣工验收备案并非法律规定的强制性房屋交付条件。《竣工验收备案表》可以证明商品房已经验收合格，但并不是证明商品房验收合格的唯一证据。涉案房产于2017年7月19日经五方验收合格即具备交付条件。而双方签订的《商品房预售合同》约定，“出卖人应当在2017年4月30日前将验收合格的商品房交付买受人。出卖人应以买受人在合同中

文浩与宝能公司、兴业银行乌鲁木齐分行在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房预售合同》《个人购房抵押（保证）借款合同》《个人购房按揭贷款担保及回购协议》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。一、文浩以宝能公司逾期交付案涉房屋及案涉房屋面积误差比绝对值超过3％为由要求解除其与宝能公司于2016年9月26日签订《商品房预售合同》的诉讼请求有无事实及法律依据。一审法院认为，1．关于逾期交房的问题。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1587号 上诉人（原审原告）：文浩，男，1986年7月26日出生，汉族，无固定职业，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李爽，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆宝能投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区维泰南路1号维泰大厦1503室。 法定代表人……