所有权确认纠纷 （2019）辽民申2604号

关于王楠楠是否与建威公司建立房屋买卖法律关系的问题。 根据沈阳市中级人民法院（2017）辽01刑初6号生效刑事判决查明的事实，本案中王楠楠签订的《商品房买卖合同》、《授权书》、《开发企业授权书》等文件中建威公司的印章皆为假。 而从付款情况上看，王楠楠亦承认其将购房款支付给于东海个人，而非建威公司。 王楠楠主张于东海在售房时具有建威公司的授权，但一方面案涉授权书的印章已为生效判决认定为虚假，另一方面《开发企业授权书》的授权内容并不包括代为出售房屋和收取购房款。 此外，根据该刑事判决中查明的事实，于东海在该案中供述其向王楠楠借款，从而为王楠楠、王威、王宝森办理了包括案涉房屋在内的房屋产权证及合同备案。 综上所述，王楠楠主张其为真实购房者，其与建威公司之间成立房屋买卖法律关系，证据不足。 其据此要求确认案涉房屋归其所有，原判不予支持，并无不当。 关于王楠楠主张其善意取得案涉房屋的问题。 本案诉争房屋的房屋所有权登记已经经过生效的（2016）辽0112行初74号行政判决书判决予以撤销，王楠楠不符合不动产善意取得的条件。 且如前所述，王楠楠取得案涉房屋登记并非基于真实购房行为，故原审法院认为王楠

王楠楠、辽宁建威房地产开发有限公司所有权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

辽宁省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽民申2604号再审申请人(一审原告、二审上诉人）：王楠楠，女，汉族，1978年4月12日出生，住沈阳市和平区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人)：辽宁建威房地产开发有限公司。 住所地：沈阳市铁西区保工南街15号。 法定代表人：裴世旗，该公司总经理。 再审申请人王楠楠因与被申请人辽宁建威房地产开发有限公司（以下简称建威公司）所有权确认纠纷一案，不服……