返还原物纠纷 （2016）京02民终261号

涉案房屋原系由郭恩连承租，郭恩连死亡后，经郭凤英与郭继革协商，将涉案房屋承租人变更为郭凤英，并由郭凤英交纳涉案房屋相关费用。郭凤英作为涉案房屋的承租人，对涉案房屋享有占有、使用的权利。郭继革居住使用涉案房屋应具备相应的权利基础，郭继革主张的郭凤英曾承诺将涉案房屋承租人变更为郭继革的陈述并无证据证明，亦未得到郭凤英认可，郭继革亦未提供其继续在涉案房屋居住的其他合法理由，在郭凤英要求郭继革腾退房屋情况下，郭继革已无权在此房屋居住。田华、黄小耕亦无在涉案房屋居住的事实和权利基础，故原审法院对郭凤英要求郭继革、田华、黄小耕腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持，系正确的，本院予以维持。原审法院判决郭继革、田华承担已经发生的租金，亦无不当，本院予以确认。综上所述，郭继革、田华、黄小耕的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由郭继革、田华负担（于判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费50元，由郭继革、田华负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　

涉案房屋原系由郭恩连承租，郭恩连死亡后，经郭凤英与郭继革协商，将涉案房屋承租人变更为郭凤英，并由郭凤英交纳涉案房屋相关费用。郭凤英作为涉案房屋的承租人，对涉案房屋享有占有、使用的权利。郭继革居住使用涉案房屋应具备相应的权利基础，郭继革主张的郭凤英曾承诺将涉案房屋承租人变更为郭继革的陈述并无证据证明，亦未得到郭凤英认可，郭继革亦未提供其继续在涉案房屋居住的其他合法理由，在郭凤英要求郭继革腾退房屋情况下，郭继革已无权在此房屋居住。田华、黄小耕亦无在涉案房屋居住的事实和权利基础，故原审法院对郭凤英要求郭继革、田华、黄小耕腾退涉案房屋的诉讼请求予以支持，系正确的，本院予以维持。原审法院判决郭继革、田华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终261号上诉人（原审被告）郭继革，男，1960年6月14日出生。上诉人（原审被告）黄小耕，女，1991年9月20日出生。上诉人（原审被告）兼黄小耕委托代理人田华，女，1966年11月1日出生。被上诉人（原审原告）郭凤英，女，1946年6月11日出生。委托代理人王艳，女，1971年5月22日出生。上诉人郭继革、田华、黄小耕因返还原物纠纷一……