（2015）沈中行终字第648号

本案系征用集体所有土地过程中就强制拆除行为的合法性所引起的争议。涉案地块批准征用的事实清楚。被告在原告对补偿有争议，亦未与原告卢崇高签订拆迁补偿协议的情况下，既未与原告进行协调，又未由批准征用土地的人民政府裁决，即迳直作出强制拆除的行为于法无据。原告的房屋未经法定程序被强制拆除，明显违法。庭审中，被告明确表示同意对原告卢崇高按回迁政策进行回迁安置，原告亦同意被告按照产权调换的方式对其进行补偿，对此，本院予以支持。被告应按该地区的拆迁政策及补偿标准对原告进行产权调换，即1、被告按原告土地使用权证载面积400平方米的一半200平方米对原告进行回迁安置。2、按原告土地使用权实占面积409.6平方米扣除产权调换面积200平方米，剩余的209.6平方米×300元的标准计算，给付原告综合补偿62880元。庭审中，被告同意给付原告搬家费600元及奖励8000元，本院予以支持。关于原告要求被告给付租房费（过渡期补偿费）从2012年1月1日至2015年6月30日，每月按1000元给付的问题，案在审理过程中，被告同意从2015年5月15日开始计算，按补偿标准每月500元计算至回迁之日止，但被告亦确认原告房

本案系征用集体所有土地过程中就强制拆除行为的合法性所引起的争议。涉案地块批准征用的事实清楚。被告在原告对补偿有争议，亦未与原告卢崇高签订拆迁补偿协议的情况下，既未与原告进行协调，又未由批准征用土地的人民政府裁决，即迳直作出强制拆除的行为于法无据。原告的房屋未经法定程序被强制拆除，明显违法。庭审中，被告明确表示同意对原告卢崇高按回迁政策进行回迁安置，原告亦同意被告按照产权调换的方式对其进行补偿，对此，本院予以支持。被告应按该地区的拆迁政策及补偿标准对原告进行产权调换，即1、被告按原告土地使用权证载面积400平方米的一半200平方米对原告进行回迁安置。2、按原告土地使用权实占面积409.6平方米扣

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沈中行终字第648号上诉人（原审原告）：卢崇高。被上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区白塔街道办事处，住所地沈阳市浑南区白塔街道塔南街。法定代表人：王铁兵，系主任。委托代理人：孙晓菊，系辽宁国奥律师事务所律师。委托代理人：王桐，系该单位工作人员。上诉人卢崇高因强拆行为并赔偿一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东行初字第93号行政判决，向本院……