租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终619号

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中原告丰盛园公司与被告曲忠全、曲良、曲波、曲艺在文登区界石镇政府主持协调下就四被告将其所合伙承包的文登区界石镇旸里村土地转租给原告事宜进行协商并就土地面积、租赁期限、租金标准、租金交付方式等合同主要条款达成一致，双方均认可租金为每年每亩500元、交付方式为一年一交，虽然双方对土地面积、租赁期限的陈述不一致，但并不影响双方已经就签订合同达成口头协议的事实。2010年9月18日原告应被告方要求向被告方支付了定金200000元，其目的系为订立主合同担保，应定性为订约定金。双方在之后的主合同订立过程中产生矛盾，最终导致主合同未签订进而成诉，本案争议焦点为哪一方拒绝订立主合同。通过庭审调查，原、被告在合同协商、履行过程中主要通过口头协商、电话交谈等方式进行，缺乏充分的书面证据，在此情况下，原、被告的陈述、证人证言等言词证据成为查明案件事实的关键。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二、第三款规定：“当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中原告丰盛园公司与被告曲忠全、曲良、曲波、曲艺在文登区界石镇政府主持协调下就四被告将其所合伙承包的文登区界石镇旸里村土地转租给原告事宜进行协商并就土地面积、租赁期限、租金标准、租金交付方式等合同主要条款达成一致，双方均认可租金为每年每亩500元、交付方式为一年一交，虽然双方对土地面积、租赁期限的陈述不一致，但并不影响双方已经就签订合同达成口头协议的事实。2010年9月18日原告应被告方要求向被告方支付了定金200000元，其目的系为订立主合同担保，应定

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终619号上诉人（原审被告）：曲忠全。上诉人（原审被告）：曲波，男，汉族，1955年11月7日出生，住烟台市牟平区大窑镇李家庄村**号，身份证号码：2102021955********。上诉人（原审被告）：曲良，男，汉族，1975年8月7日出生，住烟台市牟平区大窑镇李家庄村**号，身份证号码：3706311975********。上诉人……