商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终1202号

竞博公司、骄王公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据当事人的诉辩意见，一审法院的主要争议：一是约定解除权与法定解除权能否并存；二是本案竞博公司是否丧失约定解除权；三是本案竞博公司是否有权行使法定解除权。针对上述争议，一审法院逐一评析如下。关于约定解除权与法定解除权能否并存的问题。一审法院认为，从法定解除权与约定解除权的关系角度看，法定解除权应为约定解除权之有效补充，二者关系并非不能共存。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）属于私法，调整平等主体之间的民事权利义务关系，尊重当事人意思自治原则，任意性规范居多，法律规定的作用主要在于对平等主体签订和履行合同的行为进行指导，并对没有约定或约定不明之处予以补充。《合同法》第94条（法定解除权）规定在第93条（约定解除权）之后，其意义在于：出现当事人未约定合同解除条件，或者约定不明、不充分或无

竞博公司、骄王公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据当事人的诉辩意见，一审法院的主要争议：一是约定解除权与法定解除权能否并存；二是本案竞博公司是否丧失约定解除权；三是本案竞博公司是否有权行使法定解除权。针对上述争议，一审法院逐一评析如下。关于约定解除权与法定解除权能否并存的问题。一审法院认为，从法定解除权与约定解除权的关系角度看，法定解除权应为约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1202号上诉人（原审原告）：重庆竞博控股(集团)股份有限公司，住所地重庆市江津区几江琅山社区，统一社会信用代码915001167935007411。法定代表人：董新桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆骄王地产有限公司，住所地重庆市江津区几江街道滨江中路60幢B幢2号，统一社会信用……