房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11188号

因涉案合同对陈思佳无法办理贷款后果作了约定，即陈思佳可以以现金补足。故陈思佳是否可能获得贷款与黎莉是否具有合同解除权之间没有直接关联，该调查取证内容与本案争议焦点没有关联性，故本院不予准许。本院二审查明，原一审法院查明事实均有相应证据予以佐证，本院依法予以确认。二审中，黎莉确认其于2016年3月11日、12日左右收到陈思佳转账支付的98万元，后于同月22日通过转账归还陈思佳。二审中，陈思佳确认其于一审诉讼中将涉案房屋余款98万元，以法院代管款形式汇入松江法院代管款账户。本院认为，本案争议焦点在于系争房屋买卖合同中哪一方当事人违约？违约方应承担何种违约责任？根据涉案合同及补充条款之约定，黎莉应当在办妥还款手续后10个工作日内办理抵押登记注销手续，陈思佳应于黎莉办妥抵押注销手续后10个工作日内办理银行贷款申请手续。故从合同履行先后顺序而言，黎莉负有先履行义务。现黎莉主张其还清银行贷款即属于办理抵押登记注销手续，该主张缺乏合同及法律依据，本院不予采纳。因黎莉未履行合同义务，应当承担相应违约责任。而本案中黎莉作为违约方，在2016年3月9日陈思佳已经将剩余房款支付给黎莉的情况下，仍向法院起诉要

因涉案合同对陈思佳无法办理贷款后果作了约定，即陈思佳可以以现金补足。故陈思佳是否可能获得贷款与黎莉是否具有合同解除权之间没有直接关联，该调查取证内容与本案争议焦点没有关联性，故本院不予准许。本院二审查明，原一审法院查明事实均有相应证据予以佐证，本院依法予以确认。二审中，黎莉确认其于2016年3月11日、12日左右收到陈思佳转账支付的98万元，后于同月22日通过转账归还陈思佳。二审中，陈思佳确认其于一审诉讼中将涉案房屋余款98万元，以法院代管款形式汇入松江法院代管款账户。本院认为，本案争议焦点在于系争房屋买卖合同中哪一方当事人违约？违约方应承担何种违约责任？根据涉案合同及补充条款之约定，黎莉应当

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11188号上诉人（原审原告）：黎莉，女，1966年5月2日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘芳，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁山，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈思佳，女，1990年7月16日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：许家东，上海保诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许秋梅，……