租赁合同纠纷 （2016）新民27民终351号

2015年11月27日，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出(2015)新民一终字第253号民事判决书，判决维持原判，即双方租赁合同关系未解除。对原告要求解除原、被告之间签订《房屋租赁合同》，原、被告均同意解除，且该合同已无履行的基础，对该项诉讼请求予以支持;对原告要求二被告支付自2014年9月1日至今的租赁费1461094.4元及取暖费54699.1元的诉讼请求，姜学停、何俊佺作为合法承租人，对于外来非法侵权行为，完全可以采取排除妨碍、恢复原状的自力救济方式，解决门被锁的现场状况，二被告放弃自力救济、放任侵权状况持续、并借此长期停业，直接导致了损失扩大，违背了善意守约人的减损义务，故姜学停、何俊佺仍应当承担租赁房屋闲置期间的租赁费与取暖费，故对原告该项诉讼请求，予以支持;对原告要求二被告支付违约金359876.52元的诉讼请求，因双方纠纷一直在诉讼中，人民法院生效判决中并未确认二被告违约的事实，且二被告并未实际使用租赁房屋，故对原告该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，

2015年11月27日，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出(2015)新民一终字第253号民事判决书，判决维持原判，即双方租赁合同关系未解除。对原告要求解除原、被告之间签订《房屋租赁合同》，原、被告均同意解除，且该合同已无履行的基础，对该项诉讼请求予以支持;对原告要求二被告支付自2014年9月1日至今的租赁费1461094.4元及取暖费54699.1元的诉讼请求，姜学停、何俊佺作为合法承租人，对于外来非法侵权行为，完全可以采取排除妨碍、恢复原状的自力救济方式，解决门被锁的现场状况，二被告放弃自力救济、放任侵权状况持续、并借此长期停业，直接导致了损失扩大，违背了善意守约人的减损义务，故姜学停、何俊

新疆维吾尔族自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新民27民终351号上诉人(原审原告)博乐阳光酒店，住所地博乐市，组织机构代码22940XXXX。法定代表人陈伟华，该公司董事长，电话139XX****XX。委托代理人阿曼古丽，新疆爱博律师事务所律师。代理权限:一般代理。委托代理人王晓凯，新疆爱博律师事务所律师。代理权限:一般代理。上诉人(原审被告)姜学停，个体户，住博……