商品房销售合同纠纷 （2017）川10民终820号

原告胡润良、廖心敖以及案外人钟利与被告长富房地产公司签订了《房屋出售协议》，并按照协议约定支付了买房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，原、被告签订的《房屋出售协议》是合法有效的。被告提出的双方签订的是商品房预售合同，而非正式的买卖合同的辩称意见，于法无据，一审法院不予支持。本案案外人钟利与原告陈习珍签订了转让协议，约定将其在讼争房屋中享有的份额转让给原告陈习珍，故原告陈习珍系本案适格的原告，有权向被告主张相应的权利。被告将内江市市中区临江小区ＸＸ街136号房屋过户给了原告，但内江市市中区临江小区ＸＸ街132号、134号房屋一直未过户。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于审理商品

原告胡润良、廖心敖以及案外人钟利与被告长富房地产公司签订了《房屋出售协议》，并按照协议约定支付了买房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，原、被告签订的《房屋出售协议》是合法有效的。被告提出的双方签订的是商品房预售合同，而非正式的买卖合同的辩称意见，于法无据，一审法院不予支持。本案案外人钟利与原告陈习珍签订了转让协议，约定将其在讼争房屋中享有的份额转让给原告陈习珍，故原告陈习珍系

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川10民终820号上诉人（原审原告）:陈习珍，女，1967年6月4日出生，汉族，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：卢遥，系四川平新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，系四川平新律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡润良，男，1966年1月22日出生，汉族，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：卢遥，系四川平新律师事务所律师。委托诉讼代理人……