租赁合同纠纷 （2017）豫17民终1530号

二被告租赁原告李小营位于爱家超市二楼商场西侧4号面积为230.61平方米铺位经营软体家具，双方并签订有书面的租赁合同，故原、被告之间形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告石静、魏春丽在承租商铺后，二被告向原告足额交纳了2016年2月1日至2016年10月31日期间的租金。此后一个季度的租金（2016年11月1日至2017年1月31日）租金20754元未向二原告交纳，同时下欠2016年10月份的电费194元未付，二被告的行为已构成违约。现原告李小营请求解除其与二被告签订的租赁合同，符合合同中“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：¨¨¨拖欠租金或电费，超过十天的¨¨¨”的相关约定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的房屋租赁合同已解除，被告石静、魏春丽应将其承租的商铺返还给原告，同时应向

二被告租赁原告李小营位于爱家超市二楼商场西侧4号面积为230.61平方米铺位经营软体家具，双方并签订有书面的租赁合同，故原、被告之间形成房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告石静、魏春丽在承租商铺后，二被告向原告足额交纳了2016年2月1日至2016年10月31日期间的租金。此后一个季度的租金（2016年11月1日至2017年1月31日）租金20754元未向二原告交纳，同时下欠2016年10月份的电费194元未付，二被告的行

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1530号上诉人(原审被告）：石静，女，1971年12月30日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人(原审被告）：魏春丽，又名魏丽，女，1973年11月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。二上诉人委托诉讼代理人：刘飞，河南发时达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小营，又名李营，男，1973年9月21日生，汉族，住河南省……