租赁合同纠纷 （2021）川01民终5382号

上述股东会决议形成于租赁合同签订之前，并非租赁合同的内容。后双方签订的租赁合同约定租金为每年一付是双方对租金支付方式的约定，该约定对当事人双方具有合同约束力。2015年12月29日，双方签订的《阶段性结算汇总表》约定对于天伦食品公司对外代垫代付费用首先冲抵租赁合同从2015年4月1日起计算至应支付给天伦檀香楼公司前四年的租金。此后若有继续发生的费用以及代付保安公司费用，均由双方另行根据相关股东会决议和政府议事纪要的精神进行结算和处理。该《阶段性结算汇总表》系双方对前四年租金的支付作出的变更，并未对租赁合同剩余期限租金支付方式作出改变。且双方在此之后并未对租金的支付进行过变更，也未再就租金进行过结算和处理。因此，天伦食品公司并未全部支付租赁合同约定的十年租期的租金，而是仅支付了前四年的租金。 二、租赁合同是否已解除及解除时间。天伦檀香楼公司主张依据破产法第十八条的规定，本院于2018年4月9日裁定受理天伦檀香楼公司破产清算一案并指令一审法院审理，自破产清算一案受理至今，天伦檀香楼公司管理人至今未通知天伦食品公司继续履行租赁合同，天伦食品公司亦未向天伦檀香楼公司管理人提出继续履行租赁合同，

上述股东会决议形成于租赁合同签订之前，并非租赁合同的内容。后双方签订的租赁合同约定租金为每年一付是双方对租金支付方式的约定，该约定对当事人双方具有合同约束力。2015年12月29日，双方签订的《阶段性结算汇总表》约定对于天伦食品公司对外代垫代付费用首先冲抵租赁合同从2015年4月1日起计算至应支付给天伦檀香楼公司前四年的租金。此后若有继续发生的费用以及代付保安公司费用，均由双方另行根据相关股东会决议和政府议事纪要的精神进行结算和处理。该《阶段性结算汇总表》系双方对前四年租金的支付作出的变更，并未对租赁合同剩余期限租金支付方式作出改变。且双方在此之后并未对租金的支付进行过变更，也未再就租金进行过

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5382号 上诉人（原审被告）：四川天伦食品有限公司，住所地：四川省邛崃市南江路3号。 法定代表人：黄卫国，总经理。 委托诉讼代理人：唐荣龙，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨敏，四川律治律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川天伦檀香楼食品有限公司，住所地：四川省成都市邛崃市临邛镇南江路3号。 法定代表人：吴永能。……