租赁合同纠纷 （2021）辽12民终230号

梁兆英与任明宇基于平等、自愿的原则形成的租赁关系合法有效。本案双方争议焦点为租赁协议解除事宜，按照双方租赁协议约定，租赁期限届满前承租方本无解除权，但根据双方提交的微信截图、房屋出租条幅照片等证据材料及双方庭审陈述，足以证明2019年8月14日起，双方多次协商合同解除事宜，并变更解除合同条件为，待任明宇找到新承租人后，同意解除合同。随后，任明宇提供多个新承租人信息，均被拒绝，至2019年10月3日，梁兆英明确表示同意新承租人承租条件，但仍未与新承租人签订租赁协议。根据相关法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。任明宇无解除权时单方要求解除合同属于违约行为，但双方变更解除合同条件后，任明宇已尽到为梁兆英另寻新承租人的义务，至2019年10月3日，梁兆英同意承租条件时可以视为合同解除条件已成就，双方解除租赁关系，梁兆英不与新承租人签订租赁合同造成的扩大损失部分，应由其自行负担。任明宇辩称存在不可抗力的意见，无事实和法律依据，不予采信。针对梁兆英的诉讼请求第一项，任明宇不具有单方解除权，其单方发出的解除合同通知

梁兆英与任明宇基于平等、自愿的原则形成的租赁关系合法有效。本案双方争议焦点为租赁协议解除事宜，按照双方租赁协议约定，租赁期限届满前承租方本无解除权，但根据双方提交的微信截图、房屋出租条幅照片等证据材料及双方庭审陈述，足以证明2019年8月14日起，双方多次协商合同解除事宜，并变更解除合同条件为，待任明宇找到新承租人后，同意解除合同。随后，任明宇提供多个新承租人信息，均被拒绝，至2019年10月3日，梁兆英明确表示同意新承租人承租条件，但仍未与新承租人签订租赁协议。根据相关法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。任

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终230号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁兆英，女，汉族，1961年5月7日生人，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：肖哲，系辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任明宇，男，汉族，1974年3月10日生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：单良，系辽宁永盟律师事务所律师。上诉人梁兆英因与被上诉人任明宇租赁合同纠纷一案，不服铁……