房屋拆迁管理（拆迁） （2019）豫13行初107号

董亮提起本案诉讼是基于对案涉房屋的所有权而主张与被诉行政行为存在利害关系，该所有权源自其父赠予。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，赠予即为继受取得的原因之一。对于不动产的物权继受取得而言，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，案涉房屋未办理不动产登记，且董亮自认案涉房屋建筑手续均显示房屋属于其父，董亮也未提供案涉房屋系其父赠予的其他充分证据，其提交证据中的电费缴费证明及停电通知、催告书并不足以证明其对案涉房屋拥有所有权，综上，原告董亮起诉不符合法律规定，根

董亮提起本案诉讼是基于对案涉房屋的所有权而主张与被诉行政行为存在利害关系，该所有权源自其父赠予。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，赠予即为继受取得的原因之一。对于不动产的物权继受取得而言，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”

河南省南阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫13行初107号原告董亮，男，汉族，1987年1月15日出生，住河南省淅川县。委托代理人唐金玉，北京冠领律师事务所律师。委托代理人车欣，北京冠领律师事务所律师。被告淅川县人民政府。法定代表人杨红忠，任县长。委托代理人刘建峰，该县政府工作人员。委托代理人金建岐，河南框正律师事务所律师。被告淅川县上集镇人民政府。负责人邹林峰，任镇长。出庭应诉负责……