商品房预售合同纠纷 （2014）泰民一初字第106号

原、被告双方于2011年3月28日签订的两份商品房预售合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据两份合同第八条之约定，被告应于2012年8月31日前将涉案房产交付给原告，交付条件为该商品房取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测技术报告书，但被告至今未取得建筑工程竣工验收备案表，其商品房面积实测技术报告书取得时间是2013年7月15日，根据两份合同第九条之约定，被告逾期交房90日后，原告便有权解除合同，本案中被告至今未将符合交付条件的房产交付给原告，原告主张解除合同的诉讼请求应予支持。原告已交付的购房首付款共计4399920元，被告应予返还。因涉案两份商品房预售合同已在房管部门备案，合同解后，双方应当互相配合办理备案的注销手续。对于违约金，原告主张应分三段计算，第一段是自原告交付购房款之日至2012年12月28日发出解除通知后两个月，即2013年3月1日，按照银行同期贷款利率计算，第二段是自2013年3月2日至起诉之日2014年9月28日，利率按照同期银行逾期贷款利率计算，第三段是起诉之日到实际返还购房款之日，按照同

原、被告双方于2011年3月28日签订的两份商品房预售合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据两份合同第八条之约定，被告应于2012年8月31日前将涉案房产交付给原告，交付条件为该商品房取得建筑工程竣工验收备案表和面积实测技术报告书，但被告至今未取得建筑工程竣工验收备案表，其商品房面积实测技术报告书取得时间是2013年7月15日，根据两份合同第九条之约定，被告逾期交房90日后，原告便有权解除合同，本案中被告至今未将符合交付条件的房产交付给原告，原告主张解除合同的诉讼请求应予支持。原告已交付的购房首付款共计4399920

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一初字第106号原告山东新华书店集团有限公司泰安分公司。负责人崔跃飞，经理。委托代理人ＸＸ，山东东岳律师事务所律师。委托代理人桂文平，山东东岳律师事务所律师。被告泰安市元亨置业有限公司。法定代表人朱珂，董事长。委托代理人周庆旺，山东公允律师事务所律师。委托代理人傅洋洋，山东公允律师事务所律师。原告山东新华书店集团有限公司泰安分公司与被告泰安……