（2016）浙07执异35号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案涉案的川惠·森林花园二期B4栋1706号房系被执行人川惠公司开发的商品房，虽然案外人班瑞益、莫笑尘与被执行人川惠公司签订了书面买卖合同且支付了价款，但其签订合同时间为2014年8月21日，在法院查封涉案房产之后，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定之情形。综上，案外人班瑞益、莫笑尘主张排除对川惠·森林花园二期B4栋1706号房产执行的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案涉案的川惠·森林花园二期B4栋1706号房系被执行人川惠公司开发的商品房，虽然案外人班瑞益、莫笑尘与被执行人川惠公司签订了书面买卖合同且支付了价款，但其签订合同时间为2014年8月21日，在法院查封涉案房产之后，不符

浙江省金华市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙07执异35号案外人：班瑞益，女，1962年12月15日出生，壮族，住广西百色市右江区。案外人：莫笑尘，男，1989年3月27日出生，壮族，住广西百色市右江区。二案外人共同委托代理人：赵颖，广西中名律师事务所律师。申请执行人：浙江莹光化工有限公司清算组，住所地：东阳市吴宁东路东七里。法定代表人：周伟杰。委托代理人：吴伟俊，男，1964年12月……