房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终74号

关于钱小堂、杨风萍请求判令解除双方商品房买卖合同的诉讼请求，因双方当事人当庭均认可商品房买卖合同已经于2016年1月27日协议解除，故无需再作判决处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”钱小堂、杨风萍要求建厦房地产公司返还购房款符合法律规定，建厦房地产公司辩称承租人的20万元押金，该争议房屋自2015年8月1日至2016年8月1日一年租金43万元（含钱小堂已经收取的17.51万元），建厦房地产公司已经支付给钱小堂、杨风萍50万元，以上共计113万元，应当从房款520万扣除。法院认为，杨风萍基于其与襄阳市樊城区香蜀天下火锅店的租赁关系收取押金并出具收条，襄阳市樊城区香蜀天下火锅店一旦针对押金主张权利只能向杨风萍主张，建厦房地产公司不是租赁合同的相对人，不具备占有该笔押金的法律依据，20万元押金不应从购房款中扣除，故建厦房地产公司辩称20万元押金应当从购房款中扣除不符合事实和法律规定，不予支持；关于一年租金43万元，因为钱小堂、杨风萍在双方协议

关于钱小堂、杨风萍请求判令解除双方商品房买卖合同的诉讼请求，因双方当事人当庭均认可商品房买卖合同已经于2016年1月27日协议解除，故无需再作判决处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”钱小堂、杨风萍要求建厦房地产公司返还购房款符合法律规定，建厦房地产公司辩称承租人的20万元押金，该争议房屋自2015年8月1日至2016年8月1日一年租金43万元（含钱小堂已经收取的17.51万元），建厦房地产公司已经支付给钱小堂、杨风萍50万元，以上共计113万元

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终74号上诉人（原审原告）：钱小堂，男，1963年2月14日出生，汉族，老河口市人，住襄阳市樊城区。上诉人（原审原告）：杨风萍，女，1965年2月10日出生，汉族，老河口市人，住襄阳市樊城区。系钱小堂之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：贺成，湖北三顾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北建厦房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区长征……