房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终1335号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。原、被告均应按合同约定履行义务。本案争议焦点是，一是原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题；二是原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金理由是否充分的问题。关于原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金理由是否充分的问题。被告未按约定在2016年11月30日前将符合交付条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，应当承担逾期交付房屋的违约责任。本案所涉房屋于2016年12月13日竣工验收合格。根据双方合同中“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的约定。被告主张其已通知原告接收房屋，原告未按通知时间前来办理，未提交相应证据证明，不予采纳。庭审中双方对原告于2017年5月23日接收房屋的事实无异议，予以确认。据此，被告逾期交付房屋的时间应为5个月（从2016年12月1日起至2017年5月23日止，共5个月）。原、被告诉讼中对“合同约定的按政府部门颁布的同期指导性租金标准按1000元/月计算”均无异议，该1000元/月
摘要
钟玉林、梅州市超群房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤14民终1335号上诉人（原审原告）：钟玉林，女，1986年8月23日出生，汉族，住福建省武平县。委托诉讼代理人：吴雯雯，广东义致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅州市超群房地产开发有限公司。统一社会信用代码91441400797719388A。住所地：梅州市金山街道办事处龙丰村村委会**。法定代表人：黄新国，该公司董事长。委托诉讼代理……