房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8258号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。虽然本案诉争房产尚未取得相应的权属证书，但三方合同并未违反效力性强制性规范，且张江南与史素丽等签订的三方合同系各方当事人真实意思表示，应属合法有效，当事人应当按照约定积极履行自己的义务。因本案中涉案房屋尚未取得房屋产权证书，不具备二手房交易及过户的条件，现张江南要求解除合同且史素丽亦同意解除，本院予以准许。史素丽在2018年8月5日向张江南发出《解除合同通知》，但张江南在2018年8月30日即向本院提起诉讼，其原诉讼请求要求继续履行，故能够认定其在起诉时对史素丽发出的解除要求不予认可，故史素丽发出《解除合同通知》的行为不能达到解除三方合同的效果，现史素丽作为反诉原告要求确认三方合同已解除，本院不予支持。张江南向史素丽支付的5万元定金，史素丽应当退还；张江南向史素丽支付的5万元办证费用，史素丽称用于请托等，但未提交证据予以证明，且请托行为违背民事行为的公序良俗原则，本院对此不予采信，此费用史素丽亦应当退还张江南。本案中涉案房屋尚未取得房屋产权证书，对此三方当事人均明确知悉，故各方均应当对三方合同不能继续履行的情况

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。虽然本案诉争房产尚未取得相应的权属证书，但三方合同并未违反效力性强制性规范，且张江南与史素丽等签订的三方合同系各方当事人真实意思表示，应属合法有效，当事人应当按照约定积极履行自己的义务。因本案中涉案房屋尚未取得房屋产权证书，不具备二手房交易及过户的条件，现张江南要求解除合同且史素丽亦同意解除，本院予以准许。史素丽在2018年8月5日向张江南发出《解除合同通知》，但张江南在2018年8月30日即向本院提起诉讼，其原诉讼请求要求继续履行，故能够认定其在起诉时对史素丽发出的解除要求不予认可，故史素丽发出《解除合同通知》的行为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终8258号上诉人（原审被告、反诉原告）：史素丽，女，1978年7月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张江南，男，1989年7月12日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人：张保平，男，1968年12月27日出生，汉族，住址同上，系张江南之父。委托代理人：张文喆，女，1995年12月3日出生，汉族，住址同……