（2014）合民一终字第02480号

姚作玉提供的270万元银行转款凭证由银行加盖公章确认，该转款与本院从银行调取的交易记录显示的交易金额、时间及转出地相一致，因此，该转款凭证具有真实性，结合孙家顺出具的借条，可以确认姚作玉与孙家顺之间存在真实、合法的借贷关系。姚作玉与孙家顺、方正菊签订了案涉房屋买卖合同，并以孙家顺所欠姚作玉的借款抵偿房款及由姚作玉清偿该房屋上抵押担保的徽商银行债权75万元，该约定并不违反法律的强制性规定，合法有效，现双方已按约定履行完毕，并且由姚作玉交纳了房屋交易过程中的相关税费，该房产虽未办理过户登记手续，但未办理过户登记手续的原因是姚作玉在交纳房屋交易过程中的税费后不久该房产即被原审法院查封，姚作玉尚来不及办理，姚作玉对未办理过户登记手续并不存在过错，因此，原审法院依法不得因他案诉讼而查封该房产，孙雪芹要求原审法院许可执行该房产，于法相悖，依法应予驳回。姚作玉以较低的房产评估价为计税基础交纳相应税费，该行为是否违法仅产生税法上的责任，并不影响其与孙家顺、方正菊之间屋买卖合同的效力。孙雪芹上诉称姚作玉与孙家顺、方正菊存在恶意串通损害国家及第三者利益，系其单方作出的一种推理，缺乏足够的证据加以支持，故其

姚作玉提供的270万元银行转款凭证由银行加盖公章确认，该转款与本院从银行调取的交易记录显示的交易金额、时间及转出地相一致，因此，该转款凭证具有真实性，结合孙家顺出具的借条，可以确认姚作玉与孙家顺之间存在真实、合法的借贷关系。姚作玉与孙家顺、方正菊签订了案涉房屋买卖合同，并以孙家顺所欠姚作玉的借款抵偿房款及由姚作玉清偿该房屋上抵押担保的徽商银行债权75万元，该约定并不违反法律的强制性规定，合法有效，现双方已按约定履行完毕，并且由姚作玉交纳了房屋交易过程中的相关税费，该房产虽未办理过户登记手续，但未办理过户登记手续的原因是姚作玉在交纳房屋交易过程中的税费后不久该房产即被原审法院查封，姚作玉尚来不及

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02480号上诉人（原审原告）：孙雪芹，自由职业。被上诉人（原审被告）：姚作玉，经商。委托代理人：许华满，安徽天瑞律师事务所律师。委托代理人：丁凤华，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙家顺。被上诉人（原审被告）：方正菊，自由职业。上诉人孙雪芹因申请执行人执行异议之诉一案，不服合肥市包河区人民法院（2013）包民一初字第……