（2017）吉02执异225号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订了合法有效的买卖合同，且交纳了全部价款，办理了入住，故本院不应对涉案房屋进行执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对吉林市龙潭区长青路贻翔苑小区9号楼五单元503号房屋及6号楼45号车库的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 刘任成代理审判员 李会芳代理审判员 赵雅平二〇一七年五月二十二日书 记 员 陈 华
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订了合法有效的买卖合同，且交纳了全部价款，办理了入住，故本院不应对涉案房屋进行执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉02执异225号案外人:尚晓东，住吉林省吉林市。申请执行人:吉林信达金都置业有限公司，住所地吉林省长春市南关区大马路1088号。法定代表人：凌朝翔，董事长。被执行人：吉林华运房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市吉林高新技术产业开发区恒山西路C区6号梧泰综合楼一层4号网点。法定代表人：黄保国，董事长。本院在执行申请执行人吉林信达金都置业有限公……