（2013）兰民三终字第946号

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。位于兰州市城关区九洲大道石峡口住宅小区（包括4、5、6号楼）的规划和建设，经兰州市城关区城乡规划土地管理局批准由九洲公司实施，后九洲公司取得了该小区的商品房预售许可证，因此，该住宅小区因九洲公司合法建造而取得不动产物权。《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”九洲公司与牟XX有联建关系，认可牟XX对该小区4号楼5、6单元有处分权，被告孙XX与牟XX有投资关系，该房屋建成后，牟XX将5单元的5套房屋抵顶给被告孙XX，牟XX虽与被告孙XX未签订书面顶帐协议，但该行为实际上系牟XX与孙XX协议变更不动产物权，因此，被告孙XX与第三人牟XX的转让行为有效，孙XX因此取得了房屋的处分权。被告孙XX取得牟XX抵顶的5套房屋后，以协议作价的方式将401、403室出售给原告马XX，该行为也不违反法律规定。因此，在牟XX的授权下，马XX与兰州市九洲房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，马X

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。位于兰州市城关区九洲大道石峡口住宅小区（包括4、5、6号楼）的规划和建设，经兰州市城关区城乡规划土地管理局批准由九洲公司实施，后九洲公司取得了该小区的商品房预售许可证，因此，该住宅小区因九洲公司合法建造而取得不动产物权。《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”九洲公司与牟XX有联建关系，认可牟XX对该小区4号楼5、6单元有处分权，被告孙XX与牟XX有投资关系，该房屋建成后，牟XX将5单元的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）兰民三终字第946号上诉人（原审原告）王XX，男，汉族。委托代理人王XX，男，汉族。被上诉人（原审被告）孙XX，男，汉族。委托代理人冯孝力，男，汉族。上诉人王XX与被上诉人孙XX房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省城关区人民法院（2013）城民一初字第41号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院经审理……