商品房预售合同纠纷 （2014）大民二终字第124号

原告吴东奎与被告海上郡公司基于平等原则自愿签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人亦应按照诚实信用原则各自履行合同义务。原告已依照合同约定支付了首付款及按揭贷款，被告未按期交付房屋构成违约，应承担违约责任。双方对解除合同的方式已经进行约定，原告虽未依照约定向被告发出解除合同的通知，但原告提起诉讼后，原审法院向被告送达了起诉状及其它诉讼文书，应视为原告向被告发出解除合同的通知，故应解除原告与被告之间的商品房买卖合同。合同解除后，被告依据该合同取得的购房首付款154143.65元应予返还；因合同约定的违约金未超过中国人民银行同期同类贷款利息的标准，违约金不应调整，被告并应承担合同约定的违约金4841.44元（484143.65元×1%）。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、被告返还购房首付款154143.65元、支付违约金4841.44元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告为购买案涉商品房与第三人签订的个人住房（商业用房）借款合同，亦系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均已

原告吴东奎与被告海上郡公司基于平等原则自愿签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人亦应按照诚实信用原则各自履行合同义务。原告已依照合同约定支付了首付款及按揭贷款，被告未按期交付房屋构成违约，应承担违约责任。双方对解除合同的方式已经进行约定，原告虽未依照约定向被告发出解除合同的通知，但原告提起诉讼后，原审法院向被告送达了起诉状及其它诉讼文书，应视为原告向被告发出解除合同的通知，故应解除原告与被告之间的商品房买卖合同。合同解除后，被告依据该合同取得的购房首付款154143.65元应予返还；因合同约定的违约金未超过中国人民银行同期同

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第124号上诉人（原审被告）大连海上郡房地产开发有限公司。法定代表人唐亦农，系该××董事长。委托代理人马志鹏，男，××年××月××日出生，××族，系该××职员。委托代理人张丹，女，××年××月××日出生，××族，系该××职员，户籍地。被上诉人（原审原告）吴东奎，男，××年××月××日出生，××族，系融××信息咨询有限公司职员，户籍地。……