（2015）青民一终字第856号

2012年10月25日的（2012）北民一民初字第515号民事裁定已经认定涉案房屋不是徐某甲的个人财产，该裁定已经生效。徐某甲明知涉案房屋不是其个人财产，仍在办理房地产权证后单独将涉案房屋出售，具有明显恶意，且侵害了薛某甲的合法权利。王某某在购买涉案房屋过程中，没有实际进入到涉案房屋勘验了解，未尽谨慎义务，具有重大过失。涉案房屋非徐某甲的个人财产，即涉案房屋另有其他共有人，因此徐某甲对涉案房屋没有独立的处分权，其单独处分涉案房屋，恶意将涉案房屋出售给王某某，未经其他共有权人同意，该买卖行为无效。综上，薛某甲、薛某乙要求确认徐某甲、王爱龙关于青岛市同乐路×号×户房屋的买卖合同无效以及要求徐某甲、王爱龙返还涉案房屋的诉讼请求，依法予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、徐某甲与王某某关于青岛市同乐路×号×户房屋的买卖合同无效；二、王某某于判决生效之日起三十日内将青岛市同乐路×号×户房屋返回薛某甲。案件受理费人民币9400元，由徐某甲、王某某共同负担（薛某甲、薛某乙已预交，王某某、徐某甲于判决生效之日起十日内支付给薛某甲、薛某乙）。宣判后，

2012年10月25日的（2012）北民一民初字第515号民事裁定已经认定涉案房屋不是徐某甲的个人财产，该裁定已经生效。徐某甲明知涉案房屋不是其个人财产，仍在办理房地产权证后单独将涉案房屋出售，具有明显恶意，且侵害了薛某甲的合法权利。王某某在购买涉案房屋过程中，没有实际进入到涉案房屋勘验了解，未尽谨慎义务，具有重大过失。涉案房屋非徐某甲的个人财产，即涉案房屋另有其他共有人，因此徐某甲对涉案房屋没有独立的处分权，其单独处分涉案房屋，恶意将涉案房屋出售给王某某，未经其他共有权人同意，该买卖行为无效。综上，薛某甲、薛某乙要求确认徐某甲、王爱龙关于青岛市同乐路×号×户房屋的买卖合同无效以及要求徐某甲、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第856号上诉人（原审被告）王某某。委托代理人许金光，山东胜华律师事务所律师。委托代理人时圣华，山东胜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛某甲。委托代理人朱建新，山东雅博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛某乙。委托代理人朱建新，山东雅博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐某甲。上诉人王某某因与被上诉人薛某甲、薛某乙物权保护纠……