租赁合同纠纷 （2017）鲁01民申134号

2009年4月23日，刘纪强与宋立风签订《车间承租合同》，2012年4月12日，双方又续签《厂房租赁合同》，在合同履行期间，因政府依法征收而导致合同无法继续履行，现刘继强要求被申请人支付搬迁费以及迁补偿款，双方为此形成争议。本院认为，《厂房租赁合同》并未约定搬迁费的问题，且从《房屋（地上附属物）拆迁补偿协议》的内容来看，搬迁费计算标准依据是建筑物补偿费总额的20%，即宋立风、宋永所有的厂房因拆迁而享有搬迁费，故应当认定该搬迁费属于宋立风、宋永所有。关于刘纪强主张其在承租期间自建388平方米的厂房，要求被申请人支付该厂房拆迁补偿款的问题。本院认为，首先，据《厂房租赁合同》第五条第2项约定：“承租方对承租车间及房屋进行装修、改扩建的需经甲方同意，并不得损坏原有房屋的建筑结构，否则出租方有权要求恢复原状，扩建部分双方协商作价给甲方。”故刘纪强如果扩建厂房，应当事先与宋立风、宋永进行协商，并就合同解除后所有权问题进行约定。但从现有证据来看，没有证据证明双方曾经就此协商，且被申请始终否认刘纪强加盖了厂房。其次，刘纪强一二审提供的证据不足以证实其自行加盖388平方米厂房。再次，双方未约定如果遇到征

2009年4月23日，刘纪强与宋立风签订《车间承租合同》，2012年4月12日，双方又续签《厂房租赁合同》，在合同履行期间，因政府依法征收而导致合同无法继续履行，现刘继强要求被申请人支付搬迁费以及迁补偿款，双方为此形成争议。本院认为，《厂房租赁合同》并未约定搬迁费的问题，且从《房屋（地上附属物）拆迁补偿协议》的内容来看，搬迁费计算标准依据是建筑物补偿费总额的20%，即宋立风、宋永所有的厂房因拆迁而享有搬迁费，故应当认定该搬迁费属于宋立风、宋永所有。关于刘纪强主张其在承租期间自建388平方米的厂房，要求被申请人支付该厂房拆迁补偿款的问题。本院认为，首先，据《厂房租赁合同》第五条第2项约定：“承租

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民申134号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘纪强，男，1973年11月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王军，山东千舜律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宋立风（曾用名宋立凤），女，1972年4月24日出生，汉族，住济南市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宋永，男，1969年12月1日出生，汉族，住济南……