（2016）津02民终1007号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案出租的房屋没有产权证书，只有建设工程规划许可证，建设人为于宏、于进、于杰，经询问三人均认可原告出租房屋的行为，说明原告已取得了房屋的处分权，原告以自己的名义与被告签订厂房租赁协议，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原、被告双方签订的厂房租赁协议，未约定租赁期限，该租赁协议为不定期租赁，双方可以随时解除合同，且原告也在2015年5月12日向被告发出通知，限期腾房，现原告要求解除租赁合同并腾出房屋及院落的主张，未违反法律规定，故应予支持。关于原告主张的租赁费，其中原告要求被告给付自2009年1月至2014年12月拖欠的每月400元租金，共计28800元租金问题，虽然双方签订的厂房租赁协议已对租金进行了约定，但自2009年1月开始，原告并未按照约定数额收缴租金，被告亦未按照约定数额缴纳租金，双方仍按照每月240

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案出租的房屋没有产权证书，只有建设工程规划许可证，建设人为于宏、于进、于杰，经询问三人均认可原告出租房屋的行为，说明原告已取得了房屋的处分权，原告以自己的名义与被告签订厂房租赁协议，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原、被告双方签订的厂房租赁协议，未约定租赁期限，该租赁协议为不定期租赁，双方可以随时解除合同，且原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1007号上诉人（原审被告）李保童。委托代理人闫西广，天津高朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于民生。委托代理人于宏（于民生之女）。上诉人李保童因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2014）南民一初字第3651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进……