商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第455号

上诉人郑雅洁与上诉人中盛公司之间签订的《商品房买卖合同》和《南充公馆补充协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。本案诉争的焦点问题有二，一是上诉人中盛公司合同约定交房时间前是否实现了合同第十一条约定的交付条件。从查明事实看，上诉人中盛公司在合同约定的向上诉人郑雅洁交付房屋的时间即2012年8月18日前，水电设施尚未完成施工安装；但由于《商品房买卖合同》仅约定了水电等设施应在2012年8月18日完成安装，并未约定未如期完成安装的违约责任，加之《南充公馆补充协议》第六条对合同第十二条、第十三条的补充约定了“一、非甲方能够控制的原因，包括但不限于城市配套的水、电、气等设施，不能按期到达本商品房所在小区，交付使用时间相应顺延，甲方不承担违约责任”，即将非上诉人中盛公司原因所致的水电安装迟延造成的逾期交房作为免责事由，故上诉人中盛公司不应对此承担违约责任。从上诉人中盛公司在南充晚报上公告的上诉人郑雅洁所购买商品房的交房时间2012年9月18日和该房所在的7幢建筑得建筑工程竣工验收备案书的时间2012年9月27日来看，上诉人中盛公司在公告通知上

上诉人郑雅洁与上诉人中盛公司之间签订的《商品房买卖合同》和《南充公馆补充协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。本案诉争的焦点问题有二，一是上诉人中盛公司合同约定交房时间前是否实现了合同第十一条约定的交付条件。从查明事实看，上诉人中盛公司在合同约定的向上诉人郑雅洁交付房屋的时间即2012年8月18日前，水电设施尚未完成施工安装；但由于《商品房买卖合同》仅约定了水电等设施应在2012年8月18日完成安装，并未约定未如期完成安装的违约责任，加之《南充公馆补充协议》第六条对合同第十二条、第十三条的补充约定了“一、非甲方能够控制的原因，包括但不限于

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第455号上诉人（原审原告）郑雅洁。委托代理人李智鹏。委托代理人珊珊。上诉人（原审被告）乐山中盛房地产开发有限公司。法定代表人徐易。委托代理人徐卫东。委托代理人樊新屏。上诉人郑雅洁因与上诉人乐山中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第3243号民事判决，向本院……