（2015）一中民终字第284号

本案的焦点问题在于吕衍军占有诉争房屋是否具有合法性。第一，从诉争房屋所有权人的角度分析，首先，根据物权法规定，不动产登记是不动产物权的法定公示方式，登记具有权利正确性的推定效力。所谓权利正确性的推定，即登记物权推定为正确的、真实的物权，非经法定方式不得推翻。诉争房屋的所有权人登记为朝阳医院，在没有反证或相应程序予以推翻前，朝阳医院应被推定为房屋所有权人。其次，中铁建总医院与重厦公司签订商品房买卖合同，是通过支付购房款以获取房屋所有权的民事法律行为，在中铁建总医院支付购房款后，中铁建总医院按照合同取得了要求出卖方依法办理诉争房屋过户手续的请求权，该请求权为债权权利，而并非诉争房屋的所有权。中铁建总医院按照《协议书》和《批复》划归地方管理时，朝阳医院对于中铁建总医院的资产有权承继、接收并管理和经营，而此时，诉争房屋尚未过户至中铁建总医院名下，因此，朝阳医院承继的财产范围应当包括中铁建总医院在商品房买卖合同中享有的债权权利。同时，中铁建总公司明确表示在资产划转基准日之后未对中铁建总医院进行新的投资，北京市卫生局作为朝阳医院的上级管理单位已经对朝阳医院承继该合同权利进行了明确，吕衍军未举证证明

本案的焦点问题在于吕衍军占有诉争房屋是否具有合法性。第一，从诉争房屋所有权人的角度分析，首先，根据物权法规定，不动产登记是不动产物权的法定公示方式，登记具有权利正确性的推定效力。所谓权利正确性的推定，即登记物权推定为正确的、真实的物权，非经法定方式不得推翻。诉争房屋的所有权人登记为朝阳医院，在没有反证或相应程序予以推翻前，朝阳医院应被推定为房屋所有权人。其次，中铁建总医院与重厦公司签订商品房买卖合同，是通过支付购房款以获取房屋所有权的民事法律行为，在中铁建总医院支付购房款后，中铁建总医院按照合同取得了要求出卖方依法办理诉争房屋过户手续的请求权，该请求权为债权权利，而并非诉争房屋的所有权。中铁建

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第284号上诉人（原审被告）吕衍军，男。被上诉人（原审原告）首都医科大学附属北京朝阳医院，住所地北京市朝阳区工人体育场南路*号。法定代表人封国生，理事长。委托代理人文正，北京市华泰律师事务所律师。上诉人吕衍军因与被上诉人首都医科大学附属北京朝阳医院（以下简称朝阳医院）物权保护纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第43……