（2015）郑民三终字第1433号

杨毅与霍一涛、品诺公司2014年1月11日签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。因银行发放贷款较慢，双方未在合同约定的70个工作日内完成过户手续，此系银行政策等客观原因导致，并非杨毅主观违约行为，且在银行放贷后，杨毅已将全款存入资金监管账户，在霍一涛协助其办理房屋过户手续时可一次性支付全额购房款，符合订立合同的最初目的。故杨毅主张要求霍一涛履行协助办理房屋过户的诉讼请求，该院予以支持。霍一涛辩称超过合同约定的70个工作日仍未收到房款，因银行贷款时间问题并非买卖双方可以准确掌握，对于该项辩解理由该院不予支持；关于霍一涛辩称自己同时购买另一套房产因限购政策而产生的离婚、借款等问题，此系受国家政策的影响，不构成霍一涛拒绝履行合同义务的理由；关于霍一涛辩称杨毅在占有本案房屋期间产生的水电费、物业费等费用，霍一涛可通过其他合法途径向杨毅主张。综上所述，该院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及其他相关法律之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，霍一涛和郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司共同协助杨毅办理将位于郑州市管城回族区航海东路2

杨毅与霍一涛、品诺公司2014年1月11日签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。因银行发放贷款较慢，双方未在合同约定的70个工作日内完成过户手续，此系银行政策等客观原因导致，并非杨毅主观违约行为，且在银行放贷后，杨毅已将全款存入资金监管账户，在霍一涛协助其办理房屋过户手续时可一次性支付全额购房款，符合订立合同的最初目的。故杨毅主张要求霍一涛履行协助办理房屋过户的诉讼请求，该院予以支持。霍一涛辩称超过合同约定的70个工作日仍未收到房款，因银行贷款时间问题并非买卖双方可以准确掌握，对于该项辩解理由该院不予支持；关于霍一涛辩称自己同时购买另一套房产因限购政策而

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1433号上诉人（原审被告）霍一涛，男，1978年12月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨毅，男，1979年8月10日出生，汉族。原审被告郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司。代表人王振，该公司经理。上诉人霍一涛与被上诉人杨毅及原审被告郑州品诺房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称品诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，杨毅于……