商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第00725号

关于争议焦点一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因宣传册中确有24小时热水系统以及户式净水系统关于24小时热水系统，宣传册载明为“随时热水供应，科技型居住更环保××”，关于户式净水系统，宣传册载明为“新鲜直饮水，有效保护家人饮水××，生活从此悠然从容”。上述内容并未表述热水系统与净水系统的具体种类、功能和品牌。而商品房买卖合同附件四第十项则明确约定为屋面集中太阳能，对于净水系统则未作约定。据此，即使将宣传册的相应表述作为要约，现界龙公司提供的屋面集中太阳能供热系统以及台下式过滤器均未违反合同约定，业主可在确认水箱放置位置之后要求界龙公司安装。关于争议焦点二，相应设备的安装并非合同约定的交付条件，界龙公司不应承担逾期交房的违约责任。理由：1、《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。在约定期限内，讼

关于争议焦点一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。因宣传册中确有24小时热水系统以及户式净水系统关于24小时热水系统，宣传册载明为“随时热水供应，科技型居住更环保××”，关于户式净水系统，宣传册载明为“新鲜直饮水，有效保护家人饮水××，生活从此悠然从容”。上述内容并未表述热水系统与净水系统的具体种类、功能和品牌。而商品房买卖合同附件四第十项则明确约定为屋面集中太阳

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第00725号上诉人（原审原告）袁海峰。委托代理人汤标、吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）扬州界龙名都置业有限公司，住所地在扬州市邗江区邗沟路20号。法定代表人高祖华，该公司总经理。委托代理人葛华，江苏琼宇律师事务所律师。上诉人袁海峰与被上诉人扬州界龙名都置业有限公司（以下简称界龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服扬……