商品房销售合同纠纷 （2017）黔02民终1796号

本案争议的焦点是：一、涉案商品房计价方式是按套计价或是按建筑面积计价。首先，原告提供的《住宅买卖计税（费）表》虽不是商品房买卖合同，但表上记载的内容是原、被告对购房达成的合意，是双方的真实意思表示，且与一审法院依法出示的A栋楼业主贾炎火、谭波、朱琪瑨的《住宅买卖计税（费）表》相互印证，被告销售给原告的房屋总价款应为299000元，单价为2750元/平方米，建筑面积为108.54平方米；其次，被告销售给原告的住房为预售房，原告先支付全款后才与被告签订《商品房买卖合同》，合同中虽然记载计价方式为按套计算，建筑面积106平方米，套内建筑面积87.84平方米，但该约定与被告当初的宣传内容及《住宅买卖计税（费）表》记载的内容不符，且《商品房买卖合同》系被告提供的格式条款，该项约定显然侵害了原告的合法权益，应为无效。故涉案房屋系按建筑面积，即按2750元/平方米计价。二、被告是否为原告办理房屋所有权证及土地使用证。根据合同约定，被告应于2013年6月30日前给原告办理房屋权属证书，但被告未办理，已违约。故对原告要求被告在三十日内办理房屋所有权证及土地使用证之诉请，予以支持。三、原告主张的逾期办证违

本案争议的焦点是：一、涉案商品房计价方式是按套计价或是按建筑面积计价。首先，原告提供的《住宅买卖计税（费）表》虽不是商品房买卖合同，但表上记载的内容是原、被告对购房达成的合意，是双方的真实意思表示，且与一审法院依法出示的A栋楼业主贾炎火、谭波、朱琪瑨的《住宅买卖计税（费）表》相互印证，被告销售给原告的房屋总价款应为299000元，单价为2750元/平方米，建筑面积为108.54平方米；其次，被告销售给原告的住房为预售房，原告先支付全款后才与被告签订《商品房买卖合同》，合同中虽然记载计价方式为按套计算，建筑面积106平方米，套内建筑面积87.84平方米，但该约定与被告当初的宣传内容及《住宅买卖计

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1796号上诉人（原审被告）：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市人民中路173号，统一社会信用代码：91520201714353828W。法定代表人：毛威，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：胡荣森，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号：15202201710812997。被上诉人（原审原告）：黄立萍，女，19……