商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终7241号

和记黄埔公司与冯新建双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，应当予以保护，和记黄埔公司、冯新建双方均应按照合同内容履行各自的义务。合同签订后，冯新建已向和记黄埔公司支付了定金、首期楼款及二期楼款共计3132755元，但其未按照合同约定支付三期楼款2950000元，逾期付款已经超过90日，按照双方签订的《商品房买卖合同》已符合法律规定及合同约定的应当解除合同的情形，故和记黄埔公司诉请要求解除原冯新建签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y17114978）的诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因该合同已解除，故冯新建应配合和记黄埔公司办理该《商品房买卖合同》的备案注销手续。同时和记黄埔公司应向冯新建退还已付楼款3132755元。对于违约金部分，因和记黄埔公司、冯新建双方在买卖合同中约定，因冯新建逾期付款超过九十日而和记黄埔公司选择解除合同的，冯新建应当向和记黄埔公司支付商品房

和记黄埔公司与冯新建双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，应当予以保护，和记黄埔公司、冯新建双方均应按照合同内容履行各自的义务。合同签订后，冯新建已向和记黄埔公司支付了定金、首期楼款及二期楼款共计3132755元，但其未按照合同约定支付三期楼款2950000元，逾期付款已经超过90日，按照双方签订的《商品房买卖合同》已符合法律规定及合同约定的应当解除合同的情形，故和记黄埔公司诉请要求解除原冯新建签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y17114978）的诉讼请求，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终7241号上诉人（原审被告）：冯新建，男，汉族，1968年1月4日出生，自由职业者，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：吴科，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钢印，陕西宝伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:和记黄埔地产（西安）有限公司，住所地：西安市高新区唐延南路11号15号楼。法定代表人：周伟淦，该公司董事长。委托诉讼代理……