商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终1041号

雄鹏房地产公司与林大正签订的《静和苑小区房屋认购书》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，且涉诉房屋的初始登记已经办理，故《静和苑小区房屋认购书》及《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。雄鹏房地产公司于2009年9月23日向林大正交付使用了本案涉诉房屋，同日林大正向雄鹏房地产公司支付了房屋首付款299803元，双方约定剩余房款44万元办理银行按揭贷款，但至今未能办理。林大正已经使用涉诉房屋多年，且剩余房款未能办理银行按揭贷款的情况下，林大正未向雄鹏房地产公司分期支付剩余购房款，也未其他方式支付房款，故被告林大正应向雄鹏房地产公司一次性支付剩余购房款。关于剩余购房款数额。合同约定的涉诉房屋建筑面积为129．79㎡，而初始登记上记载的建筑面积为129．59㎡，故应按照初始登记上记载的建筑面积计算房价，即738663元（129．59㎡×5700元∕㎡）。被告已支付房款299803元，剩余房款为438860元（738663元－299803元）。关于违约金。双方在《商品房买卖合同》并没有明确约定支付按揭贷款的期限，且林大正未能办理银行按揭

雄鹏房地产公司与林大正签订的《静和苑小区房屋认购书》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，且涉诉房屋的初始登记已经办理，故《静和苑小区房屋认购书》及《商品房买卖合同》真实、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。雄鹏房地产公司于2009年9月23日向林大正交付使用了本案涉诉房屋，同日林大正向雄鹏房地产公司支付了房屋首付款299803元，双方约定剩余房款44万元办理银行按揭贷款，但至今未能办理。林大正已经使用涉诉房屋多年，且剩余房款未能办理银行按揭贷款的情况下，林大正未向雄鹏房地产公司分期支付剩余购房款，也未其他方式支付房款，故被告林大正应向雄鹏房地产公司一次性支

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1041号上诉人（原审被告）：林大正，男，汉族，1963年9月25日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市。上诉人（原审被告）：郏冬娟，女，汉族，1968年1月4日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵勇，东胜区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：内蒙古雄鹏房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔……