商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2860号

1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整逾期交房违约金按原告已付房款日万分之一计算，逾期商品房转移登记有关文书违约金按原告已付房款日万分之零点五计算，被告通过登报形式通知业主可以交房手续和交付商品房转移登记有关文书，故逾期交房时间为2019年1月1日至2019年12月5日，共338天，违约金为20222元；逾期商品房转移登记有关文书的时间为2020年1月1日至2020年10月31日，共305天，违约金为9124元；3、原告要求支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书违约金利息的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告黔南州富国置业有

1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了交纳购房款的义务，被告未能依约如期交付房屋和商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付房屋及该商品房转移登记有关文书的违约金，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整逾期交房违约金按原告已付房款日万分之一计算，逾期商品房转移登记有关文书违约金按原告已付房款日万分之零点五计算，被告通过登报形式通知业主可以交房手续和交付商品房转移登记有关文书，故逾期交房时间为2019年1月1日至2019年12月5日，共338天，违约金为20222元；逾

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2860号上诉人（一审被告）：黔南州富国置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市斗篷山路2号，统一社会信用代码91522701095473141D。法定代表人：肖坤富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈利涛，贵州崇实律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘建刚，男，布依族，1963年10月29日生，住贵州省福……