商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民申119号

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据再审申请人提交的证据可以证明其曾于2011年11月4日向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理讼争项目总登记，但无法证明其在合同约定的期限内即交房后60日内向当地房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记。对其以“一审判决前已完成了诉争房屋所有权初始预登记的义务”，请求撤销原审判决第一项的再审申请不予支持。再审申请人再审称已经退还了被申请人水电公摊费500元，属于其在本案一审判决生效后主动履行该判决第三项的行为，不属于申请再审的法定事由。综上，宏基公司的再审理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回福建省平潭县宏基房地产有限公司的再审申请。审判长　　邹唐敏审判员　　李　杰审判员　　潘晓慧二〇一六年九月二十二日书记员　　赵　珂附：适用的法律条文1、《中华人民共

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据再审申请人提交的证据可以证明其曾于2011年11月4日向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理讼争项目总登记，但无法证明其在合同约定的期限内即交房后60日内向当地房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记。对其以“一审判决前已完成了诉争房屋所有权初始预登记的义务”，请求撤销原审判决第一项的再审申请不予支持。再审申请人再审称已经退还了被申请人水电公摊费500元，属于其在本案一审判决生效后主动履行该判决第三项的行为，不属于申请再审的法定事由。综上，宏基公司的

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民申119号申请再审人（一审被告）：福建省平潭县宏基房地产有限公司（下称宏基公司），住所地福建省平潭县潭城镇锦湖192号。法定代表人：许承云，董事长。委托代理人：游珑、张亚俊，福建君立律师事务所律师。被申请人（一审原告）：高居德，男，1973年6月24日出生，汉族，住福建省平潭县，现住福建省平潭县。申请再审人福建省平潭县宏基房地产有限公司……