商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终716号

本案为商品房预售合同纠纷。陈秀萍、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈秀萍、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈秀萍最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈秀萍办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，陈秀萍请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月3日的次日起算720日），即在2017年12月23日前为陈秀萍办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定向陈秀萍支付相应的违约金。故陈秀萍诉请的违约金应暂计至本案法庭辩论终结时（2019年3月7日）止，即359840元×0.01%×439天≈15796.98元。对于本案法庭辩论终结后即自2019年3月8日起算的违约金，可由陈秀萍待发生

本案为商品房预售合同纠纷。陈秀萍、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。陈秀萍、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是陈秀萍最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为陈秀萍办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，陈秀萍请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终716号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈秀萍，女，汉族，1975年11月17日出生，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人陈秀萍商品房预售合同纠……