房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1561号

本案钟生权认为涉案房屋的性质属于直管公房，黄英中、肖兵无权将该房屋出售，故黄英中、肖兵与钟生权之间签订的《房屋买卖合同》是无效合同，自始不发生法律效力，因合同取得的财产应当返还。而我国合同法第五十二条规定合同无效的情形为（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益（二）恶意申通损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋买卖合同实质上是公房承租人有偿转让公房使用权的合同，该合同系双方自愿签署不存在违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、集体或第三人利益的情况，钟生权提交的证据不能证明双方签订的《房屋买卖合同》符合合同无效的法定情形，故钟生权要求确认与黄英中、肖兵签订的《房屋买卖合同》无效及返还购房款的请求，于法无据，一审法院不予支持。 关于返还房屋租金问题。钟生权要求黄英中、肖兵返还其向成华房地产服务中心代缴的房屋租金，该款系钟生权自行向成华区房地产管理局缴纳，且双方在案涉《房屋买卖合同》中并无约定，钟生权要求黄英中、肖兵返还的主张于法无据，一审法院不予支持。关于律师费问题，钟生权未提供相应的证据证

本案钟生权认为涉案房屋的性质属于直管公房，黄英中、肖兵无权将该房屋出售，故黄英中、肖兵与钟生权之间签订的《房屋买卖合同》是无效合同，自始不发生法律效力，因合同取得的财产应当返还。而我国合同法第五十二条规定合同无效的情形为（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益（二）恶意申通损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋买卖合同实质上是公房承租人有偿转让公房使用权的合同，该合同系双方自愿签署不存在违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、集体或第三人利益的情况，钟生权提交的证据不能证明双方签订的《房屋买卖合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1561号 上诉人（原审原告）：钟生权，男，1964年6月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李星历，四川星历律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄英中，女，1965年11月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王汇东，四川锦官城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈蕾冰，四川锦官城律师……