房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终13738号

本案争议的焦点为与何奕莅建立房屋买卖合同关系的相对方。首先，何奕莅与川实恒信公司签订的《认购书》明确了案涉房屋的出卖方为川实恒信公司，并约定了房屋的位置、单价、定金、总价，满足房屋买卖合同的主要要件。何奕莅也按照《认购书》的约定向川实恒信公司支付了相应的购房款项，案涉房屋已实际登记在何奕莅名下。该《认购书》并未约定何奕莅向川实恒信公司支付的款项为购房预付款，故应认定该《认购书》为房屋买卖合同。其次，乐享酒店公司、川实恒信公司和案外人成都金科房地产开发有限公司签订的《大客户团购协议书》，也说明川实恒信公司有权处分涉案房屋，虽川实恒信公司未实际取得案涉房屋的所有权，但并不影响川实恒信公司与其他第三人签订买卖合同的效力。再次，何奕莅与乐享酒店公司签订的《房屋买卖合同》中约定的房款远低于《认购书》约定房屋价款和周边房价，明显违背一般生活常理，且若在房屋价款不明的情况下，先行预付巨额购房款也不符合市场交易习惯。根据乐享酒店公司、川实恒信公司签订的《大客户团购协议书》的约定，该《房屋买卖合同》系何奕莅与川实恒信公司履行房屋买卖合同的内容，目的在于由乐享酒店公司直接将案涉房屋变更登记至何奕莅名下。因

本案争议的焦点为与何奕莅建立房屋买卖合同关系的相对方。首先，何奕莅与川实恒信公司签订的《认购书》明确了案涉房屋的出卖方为川实恒信公司，并约定了房屋的位置、单价、定金、总价，满足房屋买卖合同的主要要件。何奕莅也按照《认购书》的约定向川实恒信公司支付了相应的购房款项，案涉房屋已实际登记在何奕莅名下。该《认购书》并未约定何奕莅向川实恒信公司支付的款项为购房预付款，故应认定该《认购书》为房屋买卖合同。其次，乐享酒店公司、川实恒信公司和案外人成都金科房地产开发有限公司签订的《大客户团购协议书》，也说明川实恒信公司有权处分涉案房屋，虽川实恒信公司未实际取得案涉房屋的所有权，但并不影响川实恒信公司与其他第三

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13738号 上诉人（原审原告）：何奕莅，女，1994年12月20日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：张世瑜，四川虹永律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都乐享世纪酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市成华区荆翠西路2号5栋5层。 法定代表人：张云，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川诚方律师事务所律师……