商品房预售合同纠纷 （2017）湘08民终461号

原告王敏与被告鸿兴公司签订的《张家界市商品房预售合同》是合同双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。依照合同约定，被告鸿兴公司应当在2014年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告王敏，但被告至今未予交付，其行为损害了原告的合法权益。由于相关法院的执行裁定书均将涉案房屋作为王敏名下的房产予以查封，所以查封并不影响房屋的实际交付，因此，原告王敏请求交付房屋，理由正当，予以支持。被告鸿兴公司辩称双方签订的《商品房预售合同》不是双方的真实意思表示，而是被告公司为套取银行贷款而与原告签订的虚假合同，属无效合同。对此，虽然在商品房预售合同签订期间（2014年5月12日至2014年5月14日期间），被告公司股东易小林个人账户在接受被告公司的银行转账后向王敏账户转出大额资金，但不足以否定《商品房预售合同》的真实性。本案所涉《商品房预售合同》及相关贷款合同、担保合同，手续完善，要件齐全，而且自房屋按揭贷款发生后的每月还款义务，均由原告自行履行，说明原、被告在真实履行合同。同时，在张家界农村商业银行股份有限公司诉王敏及鸿兴

原告王敏与被告鸿兴公司签订的《张家界市商品房预售合同》是合同双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。依照合同约定，被告鸿兴公司应当在2014年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告王敏，但被告至今未予交付，其行为损害了原告的合法权益。由于相关法院的执行裁定书均将涉案房屋作为王敏名下的房产予以查封，所以查封并不影响房屋的实际交付，因此，原告王敏请求交付房屋，理由正当，予以支持。被告鸿兴公司辩称双方签订的《商品房预售合同》不是双方的真实意思表示，而是被告公司为套取银行贷款而与原告签订的虚假合同，属无效合同。对此，虽然

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终461号上诉人（原审被告）：张家界鸿兴置业有限责任公司，住所地永定区子午路。法定代表人：向绪平，董事长。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王敏，女，1987年6月26日出生，苗族，住湖南省桑植县。委托诉讼代理人：肖洪艳，湖南新川律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋训民，湖南新川律师事务所律师。原审第……