商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1874号

本案蔡晓丽、美坤公司双方争议的焦点为美坤公司是否构成逾期交房。本案蔡晓丽、美坤公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。取得建设工程竣工验收备案登记证，是商业品房验收合格的标志，亦是商业品房可以交付使用的基本条件，本案双方在合同中约定以此为交房条件，符合现行建设工程质量和房地产开发的相关管理规定；美坤公司在合同约定的交房期限界满前取得建设工程竣工验收备案登记证，制作了商品房使用说明书和质量保证书，通知蔡晓丽接房，履行了合同约定交房义务。本案蔡晓丽在收到接房通知后，以商品房公共部分的装修不符合合同“附件三”的约定为由拒绝接房，但在合同中，明确约定有商品房如不符合“附件三”的要求，由甲方（美坤公司）无偿进行整改直至符合合同约定，整改内容和期限由双方书面确定，并约定整改不够成延期交房、收房的依据和事由，为特别提示此约定内容，合同中此条加注下有划线，该条约定内容结合“附件三”的理解，是对商品房的装饰和附属设备出现不合约定时的补救措施条款，并非限制购房人基本的合同权利，该项约定不违背法律法规的禁止性规定，合法有效；本案商品房的交付中，确实存在共公部分有不符合合同

本案蔡晓丽、美坤公司双方争议的焦点为美坤公司是否构成逾期交房。本案蔡晓丽、美坤公司双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。取得建设工程竣工验收备案登记证，是商业品房验收合格的标志，亦是商业品房可以交付使用的基本条件，本案双方在合同中约定以此为交房条件，符合现行建设工程质量和房地产开发的相关管理规定；美坤公司在合同约定的交房期限界满前取得建设工程竣工验收备案登记证，制作了商品房使用说明书和质量保证书，通知蔡晓丽接房，履行了合同约定交房义务。本案蔡晓丽在收到接房通知后，以商品房公共部分的装修不符合合同“附件三”的约定为由拒绝接房，但在合同中，明确约定有商品房如不符合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1874号上诉人（原审原告）：蔡晓丽，女，1976年11月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。被上诉人（原审被告）：重庆美坤实业有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道交通路59号，统一社会信用代码9150022207031788XB。法定代表人:谌俊宇，该公司执行董事。委托代理人:严红，重庆勤升律师事务所律师。委托代理人:税秋稷，重庆勤升律……