（2015）松执异字第31号

本院依据（2011）松民执字第37-3号执行裁定书所查封乾安县听月苑小区的2号楼北侧一层东数第1门车库确系异议申请人所购买。有其持有的与开发商宇明公司签订的交款凭证相印证。但因其买卖行为没有经过政府相关部门的预告登记、备案或者颁发所有权证书给予权属确认，而宇明公司却实际持有政府房产和土地部门颁发的产权证书和土地使用证书。所以从物权公示的角度看，该车库的物权所有人仍然是宇明公司。申请执行人依据物权所有人宇明公司提供的产权证和土地使用证与其签订抵押担保合同，并主张抵押权优先受偿，其证照齐全，手续完备，程序合法，并经本院（2011）松民二初字第27号民事调解书给予确认。本院查封的标的物系以生效民事调解书所确认，故案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条和《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人的异议请求。本裁定送达后立即生效。审判长　　张玉鹏审判员　　张晓辉审判员　　李岩峰二〇一五年三月三十

本院依据（2011）松民执字第37-3号执行裁定书所查封乾安县听月苑小区的2号楼北侧一层东数第1门车库确系异议申请人所购买。有其持有的与开发商宇明公司签订的交款凭证相印证。但因其买卖行为没有经过政府相关部门的预告登记、备案或者颁发所有权证书给予权属确认，而宇明公司却实际持有政府房产和土地部门颁发的产权证书和土地使用证书。所以从物权公示的角度看，该车库的物权所有人仍然是宇明公司。申请执行人依据物权所有人宇明公司提供的产权证和土地使用证与其签订抵押担保合同，并主张抵押权优先受偿，其证照齐全，手续完备，程序合法，并经本院（2011）松民二初字第27号民事调解书给予确认。本院查封的标的物系以生效民事调

吉林省松原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）松执异字第31号案外人：杨广军，现住吉林省松原市乾安县。申请执行人：杨建文，现住吉林省长春市朝阳区。委托代理人：刘传斌，系吉林开晟律师事务所律师。执业证号：×××。被执行人：乾安县宇明房地产开发有限责任公司（以下简称：宇明公司）。住所地：乾安县乾安镇鸣凤街。组织机构代码：72489724-7。法宝代表人：王会丰，系公司经理，身份证号：×××。本……