租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4783号

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此赵金宝、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。赵金宝用该商铺进行经营的期间为2018年6月13日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔赵金宝经营的饮品、炸鸡项目时止，共计营业139天，这期间赵金宝应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于赵金宝经营的饮品、炸鸡项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，赵金宝没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金朝阳区上达商业项目管理部应当返还给赵金宝。赵金宝主张利息损失没有法律依据，一审法院不予支持。赵金宝主张朝阳区上达商业项目管理部返还水电费2000元，虽然朝阳区上达商业项目管理部提供赵金宝经营期间所使用的水电费的具体数额为单方统计，未经赵金宝确认，但考虑到赵金宝实际经营139天，一审法院酌定参考《小木屋商铺租赁合同》约定的日使用水电费标准，结合赵金宝经营天数考虑已超出2000元，故赵金宝提出朝阳区上达商业项目管理部应予退还

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此赵金宝、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。赵金宝用该商铺进行经营的期间为2018年6月13日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔赵金宝经营的饮品、炸鸡项目时止，共计营业139天，这期间赵金宝应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于赵金宝经营的饮品、炸鸡项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，赵金宝没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金朝阳区上达商业项目管理部

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4783号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部，住所地长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵金宝，男，1977年1月20日生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莹，北京市京师（长春）律师事务所律……