商品房预售合同纠纷 （2016）云04民终473号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案高平与锦裕达公司分别于2010年5月13日及2011年4月14日签订的两份《商品房购销合同》及两份《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应认真遵照履行。高平的诉讼请求虽然是依据两个商品房买卖合同关系，但两份合同的签订双方均为高平与锦裕达公司，标的物均为不动产，诉讼目的一致，且考虑到减轻当事人诉累、节约司法资源，在本案中一并处理不违反法律规定，故对锦裕达公司关于程序问题的抗辩主张不予采纳。经查明锦裕达公司已协助裕达华府小区内28户业主（包括本案涉及房屋所在1幢部分业主）办理取得了房屋所有权证及土地使用权证，证明高平所购房屋已具备相应的办证条件，故锦裕达公司应按合同约定履行协助高平办证的义务。关于高平要求锦裕达公司支付逾期办证损失的主张，双方在合同中虽约定了锦裕达公司协助高平办理房产证和土地证，但并未约定具体起止时间，也未约定违约责任。现高平要求锦裕达公司赔偿逾期办证损失，因未提供逾期办证给其造成的损失究竟是多少的证据，致无法认定其损失情况。而《最高人民法院

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案高平与锦裕达公司分别于2010年5月13日及2011年4月14日签订的两份《商品房购销合同》及两份《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应认真遵照履行。高平的诉讼请求虽然是依据两个商品房买卖合同关系，但两份合同的签订双方均为高平与锦裕达公司，标的物均为不动产，诉讼目的一致，且考虑到减轻当事人诉累、节约司法资源，在本案中一并处理不违反法律规定，故对锦裕达公司关于程序问题的抗辩主张不予采纳。经查明锦裕达公司已协助裕达华府小区内28户业主（包括本案涉及房屋所在1幢部分

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终473号上诉人（原审原告）：高平，男，1983年2月3日生，汉族，居民，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。委托诉讼代理人：吴梅（系高平妻子），1980年11月19日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：罗权旭，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告）：云南玉溪锦裕达房……