房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第01267号

付建永与王荣来等四人签订了房屋买卖协议，协议约定，王荣来等四人将位于镇平县石佛寺镇小上海商场东边渠上的房屋一套出售给付建永，付建永支付了购房款，双方形成了房屋买卖合同关系。王显章等人虽取得渠道使用权但擅自在渠道上违规建房被法院确定违法，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”截止起诉前王显章等人因违法开发房地产，未取得商品房预售许可证明，故双方之间签订的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故王荣来等四人应负返还付建永购房款之责任，付建永要求对方返还150000元购房款的诉讼请求，原审法院予以支持。付建永要求对方赔偿损失，因合同无效，对方应及时退还付建永购房款，而王荣来等四人迟迟未退还，给付建永造成了一定的损失，故王荣来

付建永与王荣来等四人签订了房屋买卖协议，协议约定，王荣来等四人将位于镇平县石佛寺镇小上海商场东边渠上的房屋一套出售给付建永，付建永支付了购房款，双方形成了房屋买卖合同关系。王显章等人虽取得渠道使用权但擅自在渠道上违规建房被法院确定违法，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”截止起诉前王显章等人因违法开发房地产，未取得商品房预售许可证明，故双方之间签订的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01267号上诉人（原审被告）：王显章。委托代理人：韩建业，南阳市高新区法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：陈胜云。委托代理人：韩建业，南阳市高新区法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：韩雪锋。委托代理人：韩建业，南阳市高新区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：付建永。被上诉人（原审被告）：王荣来。上诉人王显章、陈胜云、韩雪锋……