合同纠纷 （2017）内02民终248号

周鹏飞给被告施工，原告给周鹏飞供应铝型材，而周鹏飞将该铝型材用于给被告建设的工程中。被告将其建设的房屋折抵给周鹏飞，周鹏飞又将该房屋折抵给原告抵偿货款，属于一种债务转移行为。双方对以房抵债行为均认可。原被告双方因此签订了《九原兴都房屋内部认购协议》，但因被告建设的房屋未取得相关的手续，违反了国家关于房屋开发建设的法律规定，故该合同应为无效。且该房屋无合法手续亦未实际交付给原告，原告无法实现以房抵债的合同目的。被告虽未直接接收原告的购房款，但其出具了收据，亦折抵了欠周鹏飞的工程款，故被告应将该款项返还给原告。综上所述，原告要求确认合同无效，返还款项的诉讼请求，原审法院予以支持。原告要求给付利息的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，原审判决如下：一、原被告双方签订的《九元兴都商住项目认购书》无效；二、被告包头市铜兴元房地产开发有限责任公司返还358800元。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

周鹏飞给被告施工，原告给周鹏飞供应铝型材，而周鹏飞将该铝型材用于给被告建设的工程中。被告将其建设的房屋折抵给周鹏飞，周鹏飞又将该房屋折抵给原告抵偿货款，属于一种债务转移行为。双方对以房抵债行为均认可。原被告双方因此签订了《九原兴都房屋内部认购协议》，但因被告建设的房屋未取得相关的手续，违反了国家关于房屋开发建设的法律规定，故该合同应为无效。且该房屋无合法手续亦未实际交付给原告，原告无法实现以房抵债的合同目的。被告虽未直接接收原告的购房款，但其出具了收据，亦折抵了欠周鹏飞的工程款，故被告应将该款项返还给原告。综上所述，原告要求确认合同无效，返还款项的诉讼请求，原审法院予以支持。原告要求给付利息的

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内02民终248号上诉人（原审被告）：包头市铜兴元房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码证号：×××。法定代表人：李光耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志杰，内蒙古昆峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：程荣芳，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨汉财，男，1962年11月17日出生，汉族，住包头市。委托诉讼代理人：王洪涛，内蒙古北琛律……