商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终2292号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张永金作为买受人已履行给付房款义务，宏华公司应按合同约定于2015年11月1日前向张永金交付房屋。现涉案房屋直至本案一审开庭时即2016年4月12日仍未向张永金交付。此时，宏华公司逾期交房已经超过90日，故张永金起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款，并支付违约金的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。现张永金计算违约金的方式（以48708元为基数，自2014年5月31日至2014年10月12日；以93708元为基数，自2014年10月13日至起诉之日2016年3月8日止，均按照日万分之一点五的标准计算。此后，按照上述标准计算至实际支付之日止）不违反合同约定和法律规定，应予以支持。关于宏华公司辩称张永金解除合同没有履行通知义务的问题，因张永金在本案诉讼中已经提起了解除合同的诉讼请求，宏华公司亦已收到了张永金的诉状，故张永

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方当事人之间的商品房买卖合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张永金作为买受人已履行给付房款义务，宏华公司应按合同约定于2015年11月1日前向张永金交付房屋。现涉案房屋直至本案一审开庭时即2016年4月12日仍未向张永金交付。此时，宏华公司逾期交房已经超过90日，故张永金起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款，并支付违约金的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。现张永金计算违约金的方式（

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2292号上诉人（原审被告）：江苏宏华投资有限公司,住所地宿迁经济技术开发区发展大道淮海建材城36幢二楼207室。法定代表人:匡提贤，该公司总经理。委托代理人:徐娜、李帅，江苏宏亮律师事务所律师.被上诉人（原审原告）：张永金。上诉人江苏宏华投资有限公司（以下简称宏华公司）因与被上诉人张永金商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区……