商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第706号

姜兴军与鲍德公司签订的《商铺买卖合同》合法有效。因《商铺买卖合同》已约定对于未尽事项，鲍德公司与姜兴军可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和姜兴军另行签名盖章，该协议作为《商铺买卖合同》的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，本院不予采纳。合同第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，《合同补充协议》中姜兴军不能在规定期限内取得房地产权属证书，鲍德公司应按日支付总房款万分之二违约金的约定，是对《商铺买卖合同》中鲍德公司的协助办理产权登记义务的进一步明确。根据以上约定，鲍德公司起码应在2011年10月27日前取得涉诉房屋的初始登记并向姜兴军发出办理房屋分户转移登记的通知，才能视为完成了相应协助义务。但是，鲍德公司在2014年2月8日才向姜兴军发送了办理涉诉房屋分户产权登记的通知，鲍德公司已构成违约，应按照姜兴军已付房款万分之二的标准，按照违

姜兴军与鲍德公司签订的《商铺买卖合同》合法有效。因《商铺买卖合同》已约定对于未尽事项，鲍德公司与姜兴军可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和姜兴军另行签名盖章，该协议作为《商铺买卖合同》的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，本院不予采纳。合同第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，《合同补充协议》中姜兴军不能在规定期限内取得房地产权属证书，鲍

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)济民一终字第706号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人朱月肖，董事长。委托代理人张蕾，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人（原审原告）姜兴军，男，1968年7月16日出生，汉族，无业，现住济南市。委托代理人房爱静，山东德康律师事务所律师。上诉人济南鲍德房地产……