（2017）吉02民终920号

1.杨航只有享有排除执行的权利，其诉求才能得到支持。杨航对涉案房屋不享有所有权。物权法奉行物权法定原则，即对于物权的种类、内容及其得丧变动均由法律规定，若违背法律规定，则不产生相应的物权创设及变动的效果。涉案房屋，在查封之前，所有权并未登记在杨航名下，且至今仍未登记在杨航名下。因此，杨航对涉案房屋不享有所有权。杨航关于确认其为涉案房屋的实际产权人的诉请，依法不能得到支持。杨航关于解除查封的请求，因其不是查封房屋的所有权人，从所有权的角度来看，其诉求依法不能成立，应予驳回；2.杨航不享有无过错买受人物权期待权之优先权。《执行异议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”司法解释赋予未办理过户登记的房屋买受人优先权的充分必要条件有四个，四个条件缺一不可，缺乏其一，不能

1.杨航只有享有排除执行的权利，其诉求才能得到支持。杨航对涉案房屋不享有所有权。物权法奉行物权法定原则，即对于物权的种类、内容及其得丧变动均由法律规定，若违背法律规定，则不产生相应的物权创设及变动的效果。涉案房屋，在查封之前，所有权并未登记在杨航名下，且至今仍未登记在杨航名下。因此，杨航对涉案房屋不享有所有权。杨航关于确认其为涉案房屋的实际产权人的诉请，依法不能得到支持。杨航关于解除查封的请求，因其不是查封房屋的所有权人，从所有权的角度来看，其诉求依法不能成立，应予驳回；2.杨航不享有无过错买受人物权期待权之优先权。《执行异议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终920号上诉人（原审原告）：杨航，男，1987年3月9日生，汉族，百合装饰家居馆职员，住吉林市。委托诉讼代理人：马克庆，吉林马克庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈白石，男，1983年5月15日生，汉族，无职业，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：白芝芬（陈白石母亲），住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：石红，女1967年11月25……