房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第1902号

陈洪明将抵帐取得的房屋出售给李会，双方形成的收据具有商品房买卖合同性质，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李会、陈洪明对房屋签订正式合同的时间未作约定，现争议房屋已具备签订正式合同条件且陈洪明愿意在李会付清首付款的前提下协助履行约定义务，但李会不同意继续履行合同，其行为构成违约。因此，李会要求陈洪明返还购房款160000元及利息无事实和法律依据，依法不予支持。陈洪明在诉讼中表示提起反诉，要求李会交清首付款、签订正式合同，但未提交反诉状及反诉费，陈洪明可在取得相关证据后另案主张权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审判决：驳回李会的诉讼请求。案件受理费3500元减半收取1750元，由李会负担。李会不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决错误，请求二审

陈洪明将抵帐取得的房屋出售给李会，双方形成的收据具有商品房买卖合同性质，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李会、陈洪明对房屋签订正式合同的时间未作约定，现争议房屋已具备签订正式合同条件且陈洪明愿意在李会付清首付款的前提下协助履行约定义务，但李会不同意继续履行合同，其行为构成违约。因此，李会要求陈洪明返还购房款160000元及利息无事实和法律依

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第1902号上诉人（原审原告）李会。委托代理人张海东，江苏诚和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈洪明。委托代理人赵妍，江苏天帆律师事务所律师。委托代理人胡峰，江苏天帆律师事务所实习律师。上诉人李会因与被上诉人陈洪明房屋买卖合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2015）沭民初字第01703号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……