商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第1733号

本案争议焦点为鑫祥公司颐园分公司向纪坤凤发送的解除通知是否产生解除合同的法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方订立的协议书中已具备商品房买卖合同的主要条款，虽协议中同时约定鑫祥公司颐园分公司向纪坤凤交房前需通知纪坤凤另行签订商品房买卖合同，具有预约合同的表象，但因双方在协议中对于房款支付约定条件为“于房屋修补完后结账付清所有房款”，且纪坤凤同时订立的其他店面房交付时并未另行订立其他商品房买卖合同，故应认定该协议书与商品房买卖合同具有同等性质，双方均应按照该协议全面履行合同义务。协议书中并未约定解除条件，鑫祥公司颐园分公司主张其根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条的规定享有法定解除权，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条赋予解除权的行使主体是买受人，在标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的情况下，鑫祥公司颐园分公司作为出卖人无权行使合同解除权。根据

本案争议焦点为鑫祥公司颐园分公司向纪坤凤发送的解除通知是否产生解除合同的法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方订立的协议书中已具备商品房买卖合同的主要条款，虽协议中同时约定鑫祥公司颐园分公司向纪坤凤交房前需通知纪坤凤另行签订商品房买卖合同，具有预约合同的表象，但因双方在协议中对于房款支付约定条件为“于房屋修补完后结账付清所有房款”，且纪坤凤同时订立的其他店面房交付时并未另行订立

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第1733号上诉人（原审被告）南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司，住所地如皋市如城镇新生桥东首（广福路与青云路交叉路口）。法定代表人江炳兴。委托代理人秦生宇，江苏敏政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）纪坤凤。委托代理人储呈红，江苏如一律师事务所律师。上诉人南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司（以下简称鑫祥公司颐园分公司……