租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第68号

综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：8708元门面租金和217元违约金应由欧任杰还是覃某某承担。本案所涉《柳州师专北校区B-14门面出租合同》是由欧任杰与柳州师专之间进行签订，且合同中明确约定，欧任杰如需将门面转让给第三人必须经柳州师专同意并办理相关转让手续，如不经柳州师专同意，擅自将门面转让给第三人属违约行为。欧任杰向柳州师专提出打算将北校区B-14门面转让给覃某某时，柳州师专已明确表示不同意转让，虽然欧任杰与覃某某已私下达成协议，该门面由欧任杰转让给覃某某租赁经营，但在柳州师专不认可转让协议的情形下，该租赁合同的承租方并未发生变更，仍然是欧任杰。因此，柳州师专向欧任杰主张租金并要求赔偿违约金符合双方合同约定和法律规定。上诉人欧任杰认为应由实际承租人覃某某承担8708元门面租金和217元违约金的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费191元（上诉人欧任杰已预交），由上诉人欧任杰负担。本判决为终审判决。审　判　长

综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：8708元门面租金和217元违约金应由欧任杰还是覃某某承担。本案所涉《柳州师专北校区B-14门面出租合同》是由欧任杰与柳州师专之间进行签订，且合同中明确约定，欧任杰如需将门面转让给第三人必须经柳州师专同意并办理相关转让手续，如不经柳州师专同意，擅自将门面转让给第三人属违约行为。欧任杰向柳州师专提出打算将北校区B-14门面转让给覃某某时，柳州师专已明确表示不同意转让，虽然欧任杰与覃某某已私下达成协议，该门面由欧任杰转让给覃某某租赁经营，但在柳州师专不认可转让协议的情形下，该租赁合同的承租方并未发生变更，仍然是欧任杰。因此，柳州师专向欧任杰主张租金并要求赔偿违

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第68号上诉人（一审被告）：欧任杰，无固定职业。被上诉人（一审原告）：柳州师范高等专科学校，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区沙塘镇君武路170号。法定代表人：曾凡平，该校校长。委托代理人：莫光新。委托代理人：李长英。上诉人欧任杰因与被上诉人柳州师范高等专科学校（以下简称柳州师专）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北……